hồ sơ tách thửa đất, ho so tach thua dat, hồ sơ tách thửa đất huyện , ho so tach thua dat huyen, hồ sơ tách thửa đất quận, ho so tach thua dat quan, hồ sơ tách thửa đất tphcm , ho so tach thua dat huyen tphcm,

hồ sơ tách thửa đất, ho so tach thua dat, hồ sơ tách thửa đất huyện , ho so tach thua dat huyen, hồ sơ tách thửa đất quận, ho so tach thua dat quan, hồ sơ tách thửa đất tphcm , ho so tach thua dat huyen tphcm,

hồ sơ tách thửa đất, ho so tach thua dat, hồ sơ tách thửa đất huyện , ho so tach thua dat huyen, hồ sơ tách thửa đất quận, ho so tach thua dat quan, hồ sơ tách thửa đất tphcm , ho so tach thua dat huyen tphcm,

hồ sơ tách thửa đất, ho so tach thua dat, hồ sơ tách thửa đất huyện , ho so tach thua dat huyen, hồ sơ tách thửa đất quận, ho so tach thua dat quan, hồ sơ tách thửa đất tphcm , ho so tach thua dat huyen tphcm,

hồ sơ tách thửa đất, ho so tach thua dat, hồ sơ tách thửa đất huyện , ho so tach thua dat huyen, hồ sơ tách thửa đất quận, ho so tach thua dat quan, hồ sơ tách thửa đất tphcm , ho so tach thua dat huyen tphcm,
hồ sơ tách thửa đất, ho so tach thua dat, hồ sơ tách thửa đất huyện , ho so tach thua dat huyen, hồ sơ tách thửa đất quận, ho so tach thua dat quan, hồ sơ tách thửa đất tphcm , ho so tach thua dat huyen tphcm,
19/2 Lý Thường Kiệt, Thị Trấn Hóc Môn,Huyện Hóc Môn, TP HCM
ctphuthinh@yahoo.com.vn

0286 251 3727

0918 097 577

CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
145 Lượt xem

1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước bạ

Theo quy định tại Điều 188 của Luật đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.

2. Trình tự, thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Thẩm quyền: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.

- Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có);
  • Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

 

Bước 2: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận (thị xã, huyện) nơi có đất;

- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên...

Thẩm quyền: cơ quan thuế

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ sử dụng đất đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sử dụng đất cho phù hợp với từng địa phương.

CÔNG TY TNHH ĐO ĐẠC TƯ VẤN THIẾT KẾ XAY DỰNG PHÚ THỊNH

!…Chuyên các Dịch Vụ Pháp Lý NHÀ ĐẤT Và Mua Bán NHÀ , ĐẤT…!Mọi thông tin nhà đất có liên quan liên hệ:

Mọi thông tin nhà đất có liên quan dịch vụ tách thửa đất liên hệ

Địa chỉ: 19/2 A Lý thường kiệt, Thị Trấn Hóc Môn, Huyện Hóc Môn, TP.HCM ( Chèn hình ảnh chỉ đường)

Giám đốc/Đại diện pháp luật: TRẦN SƠN HIẾN

Hotline: 0918.097.577

Email: ctphuthinh@yahoo.com.vn

CÔNG TY TNHH ĐO ĐẠC TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG PHÚ THỊNH .All rights reserved. Design by Nina.vn
Đang online: 1
|
Tổng lượt truy cập: 23719
  • Chào bạn!

  • Bạn cần Shop tự vấn hoặc hỗ trợ thêm thông tin gì không bạn ha?

Về đầu trang